英國新移民購房流程

一畢業(yè)后，老媽就不斷的催促我們買房子。那時候一切都不穩(wěn)定，而且年輕，覺得買房置業(yè)對我們來說還很遙遠(yuǎn)。后來當(dāng)LG拿到Tier 1 G的簽證后，我們才覺得是時候了。這么多年跟人合租的日子真是神馬樣人都遇見了，也真心希望能有個屬于我們二人的溫馨小窩了。下面就和小編一起來了解下英國新移民購房流程的相關(guān)內(nèi)容吧。

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當(dāng)時沒有想要小孩，我倆也沒攢多少錢，所以就想買個兩室的小house就足夠了，一間主臥，一間留給家人探親時住。等著將來有能力了再換。這時，朋友提醒我還是買三室的好，即使房間不大、差不多的面積，多一間屋也會add value的。于是聽從了朋友的建議?，F(xiàn)在想想當(dāng)時還多虧她了，不然有了小孩后，父母再來就真的住不下了。

拿到簽證后，我們回國過了個年，順便在父母的支援下?lián)Q了英鎊。英鎊是換的現(xiàn)匯，換好后直接打到英國的賬戶里。三月份我們回來后就開始網(wǎng)上研究房子了，主要是看right move和zoopla這兩個網(wǎng)址。與此同時開始研究貸款的事宜。四月份開始看房子，只看了一天就決定買了，簡直跟買白菜似的。其實這還真的要靠緣分的。那天我們約了四家，彼此離的都不遠(yuǎn)?？戳饲叭液蠖紱]什么感覺，以為這一天就浪費了?？烧l知在看了第四家后，我進(jìn)門就有一種親切感，仿佛我上輩子來過，這里就是我的家。房主是一對兒英國老夫婦，花園面積不錯，打理的很好，種了各種顏色的玫瑰、杜鵑和其它花卉。室內(nèi)布置簡單卻不失溫馨，搬進(jìn)來就能住。房子雖然不大，但對我們小夫妻倆來講夠用了。將來需要的話還可以在側(cè)面接蓋房子。于是當(dāng)下就拍板了，沒有討價還價。因為當(dāng)時不懂，中介說是offer不能低于一個價格，這個價格已經(jīng)下調(diào)了，因為之前有人要買，可最后貸款沒下來，房子又重新放回market上來了，我們就信以為真了。加上看房子當(dāng)天還撞上其他來看的人了，心里有些沉不住氣了。其實當(dāng)時沒準(zhǔn)兒真有可能講下來幾千的。

之后就開始了漫長并煎熬的等待，中間還出現(xiàn)了個小插曲。房子有chain，賣家老夫婦想買的房子被別人買走了，他們又迅速看了一套屬于遺產(chǎn)繼承的房子，手續(xù)比較繁雜。一直拖到八月底才完成并正式入住。completion和exchange contract是同一天完成的。

下面，我來總結(jié)一下具體的買房步驟:

1) 計算出你們能承受的價位。貸款的話通?？梢再J到單人工資的4～5倍，或者兩人工資和的3.5倍。至于究竟多少，取決于個人信用度，這些都可以跟銀行協(xié)商。 我們是找的broker幫貸的，他沒跟我們收一分錢的手續(xù)費，是銀行付他錢。

2)申請Mortgage Agreement in Principle。有了這份東西，證明銀行初步接受了你的申請，會提高你的優(yōu)勢，使房主優(yōu)先考慮賣給你們。我們當(dāng)時是上午把材料交給broker，下午就得到份文件了。這個東西有個有效期，過期后可以再申請。拿到這個后就可以看房了。

3)開始看房，篩選。我們是在網(wǎng)上搜，然后聯(lián)系中介看的。

4)找事務(wù)律師(Solicitor)，make an offer。我們采用的是中介推薦的，屬于專門做房產(chǎn)交易的承辦產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓律師(conveyancer)。是完不成交易不收費的那種，其實只是不收一部分律師錢而已。注意，這個時候即使賣家接受了你的offer以后也是可以反悔的，蘇格蘭除外。買家也可以隨時終止交易。一旦雙方反悔，律師和銀行可能還是要收一些費用的，多的可能要上千鎊。

5)做Survey and valuation。我們當(dāng)時就用的銀行免費提供的，只做了最基本的。因為broker跟我們說，一般房子有重大問題的話專業(yè)人員一眼就能看出來。這個也可以花錢做詳細(xì)的，大概一千鎊左右。

6)由conveyancer完成所有的Necessary legal work，各種search。這個進(jìn)度可以網(wǎng)上查的，同時也會給你郵寄各種材料。

7)找保險公司給房子上保險。house insurance分buildings和contents兩種，前者是必要的，不然大部分銀行都不給貸款的。所以一定要在exchange contracts前搞定這個?？梢匀oneysupermarket.com或類似的網(wǎng)址比較一下價格。

8)買Life assurance，年齡越小買越便宜。一旦出現(xiàn)什么意外傷亡，保險公司會幫你還完房貸。一個月幾十鎊的樣子。其實這個不是強迫性的，如果覺得一旦有意外也可以承受貸款就不必買，我們就沒有買。

9)完成Mortgage的申請。這一步都是律師和broker幫著做的。我們的審批很快，好像一周不到就完成了。broker幫我們申請的是Abbey 也就是Santander家2.69% 兩年tracker的利率，首付要達(dá)到30%才可以，不然要加息，這個比我們自己找銀行問的利率還低。

10)自己選定日期，律師負(fù)責(zé)Exchange contracts。這天以前要把首付電匯給律師。至此之后，心里的石頭終于落地了，雙方都不可以再反悔了。

11)準(zhǔn)備計劃搬家事宜，與此同時可以看家具，家電之類的，還可以聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)公司換網(wǎng)。提前買好床和床墊很重要，這樣就不用搬進(jìn)去睡地板了。

12)Completion，取鑰匙。這也是最開心的時刻了!

13)Move In! 然后盡快換鎖，最好前后門都換。在英國找locksmith換鎖很貴的，通常要一百鎊左右的。其實完全可以買鎖自己換，二十幾鎊一把。在YouTube上就能找到很多教程。

雖然文章已經(jīng)詳細(xì)介紹了有關(guān)英國新移民購房流程的相關(guān)內(nèi)容，但是如果您還有不明白的地方，或者想要了解更多詳細(xì)信息的話，歡迎您登錄澳星官網(wǎng)進(jìn)行咨詢，我們會為您提供更多的服務(wù)，更詳細(xì)的內(nèi)容。