希臘移民房產(chǎn)要如何出租?3種方式供你選擇

2018-08-07
供稿人:總部網(wǎng)絡(luò)Elaine
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近幾年,希臘購房移民可謂人氣爆棚,從2013到2017,申請人數(shù)程爆發(fā)式增長,翻了160倍。畢竟希臘的移民門檻是真的低——投資金額低,無移民監(jiān)、審批速度快、一步拿永居。那么如果選擇在希臘投資房產(chǎn)進(jìn)行出租,那出租的形式又有哪些呢?

 

在希臘,常用的房產(chǎn)出租形式有三種:包租、帶租約、協(xié)租。具體出租形式取決于投資的項目或自由選擇方式。

 

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包租

 

包租服務(wù)一般來說是開發(fā)商的一種促銷方式,為某個項目的房產(chǎn)帶上N年固定收益率的附加增值,從而吸引客戶的購買。如果您購買有包租類服務(wù)的希臘房產(chǎn),等于說您可以獲得一份固定收益。

 

包租服務(wù)的特點(diǎn)在于,在包租服務(wù)下,開發(fā)商負(fù)責(zé)您的房產(chǎn)出租,無論您的房產(chǎn)是否有被出租出去,開發(fā)商都必須將這部分款項支付給您,因此避免了因?yàn)榉慨a(chǎn)沒有人承租而產(chǎn)生的損失;因?yàn)橛泄潭ㄊ找媛实膬?yōu)勢,房產(chǎn)往往一經(jīng)推出就會一搶而空。

 

帶租約

 

這是目前希臘房產(chǎn)市場上比較普遍的一種現(xiàn)象。為了收回一定成本,不讓房產(chǎn)空置,同時也是配合市場需求,開發(fā)商會選擇暫緩房產(chǎn)出售,先將房產(chǎn)出租。這也就是為什么有時我們?nèi)ギ?dāng)?shù)乜捶康臅r候,有很多房產(chǎn)里面已經(jīng)有租客在居住,但是這類房產(chǎn)依舊屬于一手房。

 

帶有租約的房產(chǎn)也是一種有固定收益的方式,同時租客續(xù)租的可能性也比較大,而前期有時開發(fā)商為了增強(qiáng)房產(chǎn)的出租優(yōu)勢會配備一些家具。

 

協(xié)租

 

協(xié)租服務(wù)是指在您購買了開發(fā)商的房產(chǎn)之后,開發(fā)商承諾會幫助您出租您的房產(chǎn)。出租您房產(chǎn)的方式有可能是開發(fā)商自己幫您找租客,也有可能是開發(fā)商委托中介為您找租客,租金則是由承租您房產(chǎn)的租客支付。協(xié)租的過程中關(guān)于房產(chǎn)租約的時間,租金的定價都不是固定的,根據(jù)和租客之間的協(xié)商而定。

 

協(xié)租是目前最普遍的租房服務(wù)方式,雖然不如包租和帶租約的房產(chǎn)收益那么穩(wěn)定,但是因?yàn)橄ED的租房需求很大,所以房產(chǎn)出租率和租金回報率都很高,因此客戶也非常放心采用這種方式來管理自己的房產(chǎn)。

 

除了以上這三種長租的出租方式,當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的發(fā)展使得短期租賃房產(chǎn)這種方式在希臘供需兩旺。根據(jù)調(diào)查顯示,2017年到訪希臘的3000萬游客中,有300萬選擇入住短租公寓,而且希臘目前僅有5000套短租公寓,根本無法滿足日益增長的游客數(shù)量,可見希臘短租公寓市場潛力巨大。

 

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