近年來,越來越多的成功人士開始選擇移民海外,葡萄牙移民項目也因其方便快捷的移民方式受到國人的追捧,葡萄牙項目也被稱為“最適合中國人的投資項目”。
葡萄牙是購房投資移民,在歐洲,房屋產(chǎn)權(quán)屬于私人所有,房產(chǎn)擁有者必須按照相應(yīng)法律法規(guī)來繳納房產(chǎn)稅。
那么,葡萄牙移民房產(chǎn)稅到底有哪些,需要注意哪些事項呢,這對于想要移民葡萄牙的投資者來說,是必須要做的功課。
葡萄牙房產(chǎn)稅有哪些?
葡萄牙房產(chǎn)稅主要包括印花稅、物業(yè)稅、房產(chǎn)交易稅和增值稅這四大稅收,如果投資移民所購的房屋出租的話,還會產(chǎn)生一定的租金稅。
印花稅:葡萄牙移民所購房產(chǎn)征收的印花稅稅率取決于房產(chǎn)價值及房產(chǎn)類型,稅率一般在0.4%—0.8%之間。例如:您在葡萄牙購買了一套價值50萬歐元的房產(chǎn),那您需要繳納的印花稅為500000*0.8%=4000歐元。
房產(chǎn)市政稅:物業(yè)稅是投資移民每年都要繳納的稅收,鄉(xiāng)村和城鎮(zhèn)的收取標(biāo)準(zhǔn)不同,具體由稅務(wù)代表來計算。如果您的房產(chǎn)在郊區(qū),那您需要每年繳納0.8%的房產(chǎn)市政稅,而如果您的房產(chǎn)在城市的話,則只需要繳納0.3%—0.5%的房產(chǎn)市政稅。
房產(chǎn)交易稅:葡萄牙境內(nèi)的房產(chǎn)、地產(chǎn)在進(jìn)行買賣時都需要繳納房產(chǎn)交易稅,這項稅收由買方繳納,稅收基數(shù)取決于房產(chǎn)類型和房產(chǎn)注冊價格,一般房產(chǎn)交易稅率為5%—7%之間。房產(chǎn)交易稅一般在支付房款的同時繳納,具體視情況而定。
租金稅:如果投資移民的房產(chǎn)出租了,就需要繳納租金稅,租金稅屬于個人所得稅,計算方法較復(fù)雜,需要根據(jù)房產(chǎn)的維修費、保險和物業(yè)管理等各種因素來計算。如果您想了解自己所持房產(chǎn)需要繳納多少租金稅的話,建議您咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)法人。
葡萄牙房產(chǎn)稅申報周期
首先,房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅IMT是一次性的,即在買賣雙方達(dá)成房產(chǎn)交易時,由買方支付給稅務(wù)部門的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。簡單地說,IMT的計算標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)房產(chǎn)的基值、所處位置、面積、舒適度、房齡等綜合參數(shù)計算的。而市政房產(chǎn)稅IMI是一筆市政稅,IMI是一年一次的;產(chǎn)權(quán)人也可以根據(jù)房產(chǎn)的價格等申請不同年限的IMI免稅待遇。
根據(jù)葡萄牙稅務(wù)局的相關(guān)規(guī)定,無論是商用還是民用租房合同,它的印花稅都是月租金的10%,即:如果月租金為1500歐元的房租合同,則須交納的印花稅就是150歐元。合同印花稅也是一次性的, 但是每換一次租房合同,需要交一次。
購房之后?
隨著葡萄牙房產(chǎn)項目的日益火爆,很多投資者成功完成了購房并拿到房產(chǎn)地契,但很多人拿到地契后,發(fā)現(xiàn)地契上會寫有tax value(又稱tax registration value)的價格,不理解這是什么意思,甚至發(fā)現(xiàn)上面的價格為何和自己的購買價格不同,心中有很多疑惑和不解。
為了解決大家的困惑,我們在這里和大家分享一下。
葡萄牙的稅務(wù)登記價值(Tax Registration Value,VPT)簡單來說就是依照房產(chǎn)稅務(wù)號碼而進(jìn)行價值評估后確定的房產(chǎn)價值。主要目的在于防止房產(chǎn)稅的偷減及內(nèi)部交易,因此當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)將會對稅務(wù)進(jìn)行最底線設(shè)置,保證交易雙方在此“指導(dǎo)價”基礎(chǔ)上對房產(chǎn)進(jìn)行交易,低于此價的稅務(wù)行為將面臨罰款甚至起訴。
葡萄牙的VPT在2003年有一次大規(guī)模的調(diào)整,調(diào)整后所有的房價均將按照新調(diào)整的VPT進(jìn)行征稅。
對于居住類、商業(yè)類、廠房類及服務(wù)業(yè)地產(chǎn)的稅務(wù)登記價值,政府是根據(jù)以下公式計算得出的:
Vt = Vc×A×Ca×Cl×Cq×Cv
其中:
Vt → 應(yīng)納稅資產(chǎn)凈值
Vc → 地產(chǎn)基值
A → 房屋建筑面積加上超過建筑地面面積的總和
Ca → 建筑系數(shù)類型
Cl → 地點系數(shù)
Cq → 質(zhì)量和舒適度系數(shù)
Cv → 建筑的年限系數(shù)
這里有必要再和大家解釋一下另外一個概念:
房產(chǎn)市場價值(Market Value)通常是指房產(chǎn)的實際銷售價格,或者同樣地理位置、類似房產(chǎn)的實際銷售價格。
房產(chǎn)稅務(wù)登記價值(Tax Registration Value)是通過上文提到的法定公式計算得出的固定價值。而房產(chǎn)的市場價值(Market Value)不是由任何公式計算得來,通常情況下,受諸多經(jīng)濟因素,例如房產(chǎn)供應(yīng)和需求方面為最主要原因,另外裝修,翻新成本,材料使用,街區(qū)設(shè)施,學(xué)校,公共供給都將影響此房產(chǎn)價值。
需要注意的是:兩者(市場價值和稅務(wù)登記價值)是不同的概念,很難等同甚至是完全不同的。
因此,同一地區(qū)的房產(chǎn),官方指導(dǎo)價格和最終購房者實際購買的市場價相差甚多,作為購買者的我們弄清楚自己所購房產(chǎn)的各種價格是非常有必要的,了解的越詳細(xì)清楚越能幫助我們做出準(zhǔn)確的判斷。
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