為了移民,中國人開始對(duì)土耳其的房子下手了

2021-04-19
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1.中國人開始向土耳其的房子下手了

每年都有一個(gè)國家成為中國買房客的寵兒,2019年是希臘,2020年是塞浦路斯,2021年,總算輪到了土耳其。

最新數(shù)據(jù)顯示,從今年的1月到9月份,中國人一共在土耳其購買了659套房產(chǎn)。這個(gè)數(shù)據(jù)相比于去年和前年,都是好幾倍的增長:2019年1月到9月,中國人在土耳其一共買了197套房子,而2018年一共買了154套。

 

 

要知道,這還是因?yàn)橐咔?,國人無法出境的情況。

為什么在這個(gè)疫情元年,中國人開始突然對(duì)土耳其的房子下手了呢?

——因?yàn)橄胍泼瘛?/span>

 

土耳其在前兩年修改了法律,降低了購房移民的門檻,過去,你需要在土耳其買100萬美元的房產(chǎn)才能夠移民,而現(xiàn)在只需要25萬美元,你也壓根不用出國,人在國內(nèi),就可以直接收到土耳其的護(hù)照。

有朋友肯定會(huì)疑惑,移民美國、加拿大倒是經(jīng)常聽說,什么時(shí)候,連土耳其都讓中國人搶著移民了呢?

其實(shí),不僅是土耳其,連遠(yuǎn)在非洲大陸,世界上最窮的國家?guī)變?nèi)亞比紹都有中國人移民。你不理解,可當(dāng)人家拿著非洲綠卡把孩子送進(jìn)了國際學(xué)校,曲線解決了在大城市沒有戶口學(xué)位的尷尬難題,你總該理解了吧?

而且,歐美傳統(tǒng)移民國家每年能夠接收的中國移民都是有限額的,好比一個(gè)巨大的漏斗,上面是龐大的移民人群,卻只能從一條細(xì)小的通道流出,所以等不及的人,就只能“另辟蹊徑”。

 

 

2、移民土耳其究竟為什么?

 

移民美國和加拿大是看上這些國家的居住環(huán)境和制度,移民非洲是為了給孩子一個(gè)“華僑生”的身份,移民土耳其的中國人,究竟是為了什么呢?

 

第一點(diǎn),為了美元資產(chǎn)。

 

不知大家注意到?jīng)]有,在土耳其購房規(guī)定的貨幣是美元,而不是土耳其自己的法定貨幣里拉。

 

土耳其沒有外匯管制,居民可自由持有外幣。土耳其的購房移民政策,規(guī)定了3年后可以出售房產(chǎn),持有人可以選擇讓下一波購房移民者接盤,也可以在土耳其市場自由交易,但可以要求美元交易,或者交易后在土耳其的金融機(jī)構(gòu)換成美元,這些美元也可以自由地轉(zhuǎn)到其他國外銀行。

 

土耳其每年大約有 20 萬高素質(zhì)人才,搬到伊斯坦布爾,直接推動(dòng)房價(jià)上漲。過往 10 年,伊斯坦布爾房價(jià)的年復(fù)合增長率高達(dá) 9.1%,10年累計(jì)漲幅達(dá)到200%。

 

因此,對(duì)于很多手頭有些閑錢的人來說,購買伊斯坦布爾的房產(chǎn),除了拿到土耳其護(hù)照,也是一個(gè)很好配置美元資產(chǎn)的辦法。

 

 

 

第二點(diǎn),為了做海外身份配置。

 

移民就是在做海外身份配置,不管是拿綠卡還是拿護(hù)照,有一個(gè)可以隨時(shí)走的身份,是很多中國投資者想要的。

 

你別看土耳其這個(gè)國家好像憨憨的,但人家在國際上其實(shí)挺受歡迎的。土耳其護(hù)照可以免簽全球110多個(gè)國家和地區(qū),而且有很多免簽國家還都是發(fā)達(dá)國家。

 

還有就是可以利用土耳其護(hù)照,申請(qǐng)美國的E-2簽證。持有E-2簽證的外國人,可以在美國長期合法居住工作,子女可就讀美國的學(xué)校,只需要繳納在美國的稅款就可規(guī)避CRS全球征稅,還可以申請(qǐng)美國綠卡。

 

目前和美國簽署E-2簽證協(xié)議的國家,只有51個(gè),其中就有土耳其。

 

你也知道,現(xiàn)在中國人想要拿美國綠卡有多難;等個(gè)十年八年,沒有音信也很正常,所以很多人就用土耳其這樣的國家,作為跳板。

 

 

第三點(diǎn),土耳其這個(gè)國家其實(shí)也沒那么糟糕。

 

我們大多數(shù)人對(duì)于國外的印象都是片面的,就好像一提到美國就覺得那里槍支泛濫,種族沖突不斷,一提到歐盟就想到工人游行、難民遍地,一提到土耳其,想到的就是熱氣球、軍事政變、襲擊、宗教。

 

但很少有人知道,土耳其是世界排名第六的旅游目的地,2019年更是接待了破紀(jì)錄的5000萬游客,要知道土耳其只有78萬平方公里,8000萬人口。

 

作為全球少有的、快速發(fā)展的的新興經(jīng)濟(jì)體,土耳其是20國集團(tuán)(G20)之一。2019年,土耳其的GDP全球排名第17名,達(dá)到8800億美元,人均GDP超過1萬美元,和咱們中國差不多。

 

土耳其購房移民的房產(chǎn),位于土耳其第一大城市伊斯坦布爾,治安一直良好,盡管這里也是宗教勝地,但土耳其的宗教是“和平派”,而且視偷盜和搶劫是嚴(yán)重罪行,重罰之下很少發(fā)生類似的暴力事件。

 

此外,作為歐亞大陸的連接點(diǎn),伊斯坦布爾也是全球重要的航運(yùn)中心,土耳其航空公司擁有全球最多的航運(yùn)線路。伊斯坦布爾第三機(jī)場已經(jīng)開放,未來十年內(nèi)有望容納2億旅客,成為提高周邊房價(jià)的推動(dòng)力。

 

土耳其計(jì)劃在 2023 年之前將伊斯坦布爾打造成為全球金融中心,大量外國投資公司、全球集團(tuán)公司及銀行等金融機(jī)構(gòu),都陸續(xù)在此開設(shè)了分部。

 

在土耳其政府多年的嚴(yán)格治理下,游客們可以坐在伊斯坦布爾悠閑地喝著土耳其紅茶,細(xì)品這座古城近1700年歷史,從拜占庭帝國的君士坦丁堡到奧斯曼帝國的伊斯坦布爾,東西方文明的沖突和交融,在這里被完美呈現(xiàn)。

 

 

3、

移民路萬條,總要選一條

 

土耳其或許不是中國人選擇移民時(shí)的第一選擇,但卻是一條最快捷方便的選擇。

 

現(xiàn)在中國人移民和之前有很大的不同了。在90年代出國熱的時(shí)候,移民就是為了不再回來,為了在國外定居,而現(xiàn)在這樣想法的人少了,他們也丟不下中國的事業(yè)。

 

所以歐美傳統(tǒng)移民大國的移民監(jiān),可能是一些中國人移民路上最大的難題。除了投錢,還要在當(dāng)?shù)剡B續(xù)住上好幾年,習(xí)慣了國內(nèi)熱鬧紅塵的人,真不一定能習(xí)慣國外的好山好水好寂寞。

 

于是有人就因?yàn)闆]有時(shí)間去坐移民監(jiān),最后投了錢也拿不到身份,還有人干脆跟當(dāng)?shù)厝A人中介合伙造假,之前就爆出過加拿大華人中介用蘿卜章偽造入境記錄來滿足移民監(jiān)的事情,結(jié)果也是人財(cái)兩空。

 

但土耳其不僅不需要坐一天的移民監(jiān),甚至可以不入境,委托當(dāng)?shù)乜煽康穆蓭煄湍戕k理購房、移民的手續(xù)。除此之外,也沒有繁瑣的資金來源證明,你的錢從哪里來他們不關(guān)心,他們只關(guān)心你的錢會(huì)不會(huì)投到土耳其。

 

簡化了一切繁瑣的手續(xù),就是為了讓外國投資者們可以快速做出投資土耳其的決定,也讓中國人在移民的時(shí)候多了一個(gè)選擇。

 

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