加拿大轉(zhuǎn)售房市場八月持平

  根據(jù)大部分加拿大地產(chǎn)代理的代表機(jī)構(gòu)消息，加拿大的轉(zhuǎn)售房市場在八月保持相對穩(wěn)定，全國平均價格較去年同期上漲7.7%至349,916加元。 

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加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(Canadian Real Estate Association)在其月度報告中表示，雖然八月份的住房銷售與七月份持平，但較去年同期的顯著升幅反映了去年夏季增長放緩。因此，年初至今的銷售額首次超越2010年水平，即使仍然與10年平均值維持一致。

在主要城市中，多倫多(Toronto)和渥太華(Ottawa)均見每月交投暢旺，而卡爾加里(Calgary)、蒙特利爾(Montreal)及溫哥華(Vancouver)則略有下降。

協(xié)會同時指出，七月至八月的新放售樓盤數(shù)量變化不大，意味著二手房市場“緊守均勢”。

房地產(chǎn)協(xié)會又表示，事實上八月份的當(dāng)?shù)厥袌鋈〉糜杏涗浺詠淼淖罴丫?。八月這份報告將部分人對上月股市波動可能拖累房屋銷售的憂慮一掃而空。

“相比于動蕩的金融市場，加拿大房市在八月稱得上是站穩(wěn)了腳跟。購房者通過行動表明他們對加拿大住房市場仍然充滿信心，并視持續(xù)低利率為首次置業(yè)或換房的黃金時機(jī)，"房地產(chǎn)協(xié)會總裁加里?莫爾斯(Gary Morse)說。

協(xié)會首席經(jīng)濟(jì)師格雷戈里?克拉姆柏(Gregory Klump)指出，加拿大以外地區(qū)的經(jīng)濟(jì)及金融市場的動蕩一直令利率低企。

“這些不利因素可能會持續(xù)到美國和歐洲脫離財政困局為止，甚至更久。與此同時，加拿大央行將有充分理由進(jìn)一步推遲加息，而此舉有助房市，"克拉姆柏說。

分析師曾經(jīng)表示，盡管國民經(jīng)濟(jì)增長放緩，加拿大住房市場仍然持續(xù)增長，主要是由于抵押貸款利率吸引和就業(yè)增長強(qiáng)勁，特別是在加拿大西部。

房地產(chǎn)協(xié)會表示，不經(jīng)季節(jié)性調(diào)整的實際銷售總額較去年全國水平高出15.8%。“這是自去年四月以來最大的年度增幅，不過很大程度上反映了去年交投淡靜。"

本年至9月15日共有324,030項交易通過協(xié)會的多元放盤服務(wù)(Multiple Listing Service)系統(tǒng)進(jìn)行。 “雖然成交量只是略高于去年首8個月，但這標(biāo)志著年初至今的交易活動首次超越2010年水平，"協(xié)會表示。

八月份的市場均衡基準(zhǔn) - 全國銷售及新放盤比率為51.6%，與七月份相比維持不變。

轉(zhuǎn)售房屋庫存是以目前交投水平計算出售所有住房的所需月數(shù);截至八月底的全國整體數(shù)字為6.2個月。這與七月底的6.1個月變化不大，數(shù)字自四月份以來一直保持穩(wěn)定。

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